Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 725 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 729,52 € | 142 729,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 514 € / mois | 407 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 040 € | 18 063 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 138 € | 17 143 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 725 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 139 034,41 € | 573 719,83 € | 15 586 465,59 € |
| Année 2 | 1 180 016,95 € | 532 737,29 € | 14 406 448,64 € |
| Année 3 | 1 222 474,01 € | 490 280,23 € | 13 183 974,63 € |
| Année 4 | 1 266 458,67 € | 446 295,57 € | 11 917 515,96 € |
| Année 5 | 1 312 025,93 € | 400 728,31 € | 10 605 490,03 € |
| Année 6 | 1 359 232,70 € | 353 521,54 € | 9 246 257,33 € |
| Année 7 | 1 408 137,96 € | 304 616,28 € | 7 838 119,37 € |
| Année 8 | 1 458 802,85 € | 253 951,39 € | 6 379 316,52 € |
| Année 9 | 1 511 290,64 € | 201 463,60 € | 4 868 025,88 € |
| Année 10 | 1 565 666,94 € | 147 087,30 € | 3 302 358,94 € |
| Année 11 | 1 621 999,73 € | 90 754,51 € | 1 680 359,21 € |
| Année 12 | 1 680 359,21 € | 32 394,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 725 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 799 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.