Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 673 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 603,99 € | 8 603,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 073 € / mois | 24 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 880 € | 1 807 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 838 € | 1 715 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 673 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 194,88 € | 62 053,00 € | 1 632 305,12 € |
| Année 2 | 42 766,51 € | 60 481,37 € | 1 589 538,61 € |
| Année 3 | 44 398,10 € | 58 849,78 € | 1 545 140,51 € |
| Année 4 | 46 091,96 € | 57 155,92 € | 1 499 048,55 € |
| Année 5 | 47 850,43 € | 55 397,45 € | 1 451 198,12 € |
| Année 6 | 49 675,99 € | 53 571,89 € | 1 401 522,13 € |
| Année 7 | 51 571,18 € | 51 676,70 € | 1 349 950,95 € |
| Année 8 | 53 538,68 € | 49 709,20 € | 1 296 412,27 € |
| Année 9 | 55 581,26 € | 47 666,62 € | 1 240 831,01 € |
| Année 10 | 57 701,77 € | 45 546,11 € | 1 183 129,24 € |
| Année 11 | 59 903,16 € | 43 344,72 € | 1 123 226,08 € |
| Année 12 | 62 188,55 € | 41 059,33 € | 1 061 037,53 € |
| Année 13 | 64 561,11 € | 38 686,77 € | 996 476,42 € |
| Année 14 | 67 024,22 € | 36 223,66 € | 929 452,20 € |
| Année 15 | 69 581,26 € | 33 666,62 € | 859 870,94 € |
| Année 16 | 72 235,87 € | 31 012,01 € | 787 635,07 € |
| Année 17 | 74 991,78 € | 28 256,10 € | 712 643,29 € |
| Année 18 | 77 852,82 € | 25 395,06 € | 634 790,47 € |
| Année 19 | 80 822,99 € | 22 424,89 € | 553 967,48 € |
| Année 20 | 83 906,48 € | 19 341,40 € | 470 061,00 € |
| Année 21 | 87 107,64 € | 16 140,24 € | 382 953,36 € |
| Année 22 | 90 430,90 € | 12 816,98 € | 292 522,46 € |
| Année 23 | 93 880,96 € | 9 366,92 € | 198 641,50 € |
| Année 24 | 97 462,64 € | 5 785,24 € | 101 178,86 € |
| Année 25 | 101 178,86 € | 2 066,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 673 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 583 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 167 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.