Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 744 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 891,66 € | 142 891,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 005 € / mois | 408 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 560 € | 18 084 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 613 € | 17 163 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 744 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 140 328,36 € | 574 371,56 € | 15 604 171,64 € |
| Année 2 | 1 181 357,44 € | 533 342,48 € | 14 422 814,20 € |
| Année 3 | 1 223 862,74 € | 490 837,18 € | 13 198 951,46 € |
| Année 4 | 1 267 897,39 € | 446 802,53 € | 11 931 054,07 € |
| Année 5 | 1 313 516,40 € | 401 183,52 € | 10 617 537,67 € |
| Année 6 | 1 360 776,77 € | 353 923,15 € | 9 256 760,90 € |
| Année 7 | 1 409 737,61 € | 304 962,31 € | 7 847 023,29 € |
| Année 8 | 1 460 460,02 € | 254 239,90 € | 6 386 563,27 € |
| Année 9 | 1 513 007,45 € | 201 692,47 € | 4 873 555,82 € |
| Année 10 | 1 567 445,55 € | 147 254,37 € | 3 306 110,27 € |
| Année 11 | 1 623 842,31 € | 90 857,61 € | 1 682 267,96 € |
| Année 12 | 1 682 267,96 € | 32 431,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 744 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 408 262 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.