Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 795 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 322,61 € | 143 322,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 311 € / mois | 409 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 600 € | 18 138 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 875 € | 17 214 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 795 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 143 767,51 € | 576 103,81 € | 15 651 232,49 € |
| Année 2 | 1 184 920,30 € | 534 951,02 € | 14 466 312,19 € |
| Année 3 | 1 227 553,83 € | 492 317,49 € | 13 238 758,36 € |
| Année 4 | 1 271 721,25 € | 448 150,07 € | 11 967 037,11 € |
| Année 5 | 1 317 477,87 € | 402 393,45 € | 10 649 559,24 € |
| Année 6 | 1 364 880,78 € | 354 990,54 € | 9 284 678,46 € |
| Année 7 | 1 413 989,26 € | 305 882,06 € | 7 870 689,20 € |
| Année 8 | 1 464 864,66 € | 255 006,66 € | 6 405 824,54 € |
| Année 9 | 1 517 570,56 € | 202 300,76 € | 4 888 253,98 € |
| Année 10 | 1 572 172,84 € | 147 698,48 € | 3 316 081,14 € |
| Année 11 | 1 628 739,69 € | 91 131,63 € | 1 687 341,45 € |
| Année 12 | 1 687 341,45 € | 32 529,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 795 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 343 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 875 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.