Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 680 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 639,97 € | 8 639,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 182 € / mois | 24 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 134 440 € | 1 814 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 013 € | 1 722 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 680 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 367,09 € | 62 312,55 € | 1 639 132,91 € |
| Année 2 | 42 945,29 € | 60 734,35 € | 1 596 187,62 € |
| Année 3 | 44 583,71 € | 59 095,93 € | 1 551 603,91 € |
| Année 4 | 46 284,64 € | 57 395,00 € | 1 505 319,27 € |
| Année 5 | 48 050,47 € | 55 629,17 € | 1 457 268,80 € |
| Année 6 | 49 883,63 € | 53 796,01 € | 1 407 385,17 € |
| Année 7 | 51 786,77 € | 51 892,87 € | 1 355 598,40 € |
| Année 8 | 53 762,48 € | 49 917,16 € | 1 301 835,92 € |
| Année 9 | 55 813,60 € | 47 866,04 € | 1 246 022,32 € |
| Année 10 | 57 942,96 € | 45 736,68 € | 1 188 079,36 € |
| Année 11 | 60 153,57 € | 43 526,07 € | 1 127 925,79 € |
| Année 12 | 62 448,50 € | 41 231,14 € | 1 065 477,29 € |
| Année 13 | 64 830,99 € | 38 848,65 € | 1 000 646,30 € |
| Année 14 | 67 304,38 € | 36 375,26 € | 933 341,92 € |
| Année 15 | 69 872,12 € | 33 807,52 € | 863 469,80 € |
| Année 16 | 72 537,84 € | 31 141,80 € | 790 931,96 € |
| Année 17 | 75 305,25 € | 28 374,39 € | 715 626,71 € |
| Année 18 | 78 178,26 € | 25 501,38 € | 637 448,45 € |
| Année 19 | 81 160,84 € | 22 518,80 € | 556 287,61 € |
| Année 20 | 84 257,23 € | 19 422,41 € | 472 030,38 € |
| Année 21 | 87 471,77 € | 16 207,87 € | 384 558,61 € |
| Année 22 | 90 808,95 € | 12 870,69 € | 293 749,66 € |
| Année 23 | 94 273,40 € | 9 406,24 € | 199 476,26 € |
| Année 24 | 97 870,05 € | 5 809,59 € | 101 606,21 € |
| Année 25 | 101 606,21 € | 2 075,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 680 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 686 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 166 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.