Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 808 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 437,81 € | 143 437,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 660 € / mois | 409 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 680 € | 18 153 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 213 € | 17 228 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 808 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 144 686,82 € | 576 566,90 € | 15 663 813,18 € |
| Année 2 | 1 185 872,72 € | 535 381,00 € | 14 477 940,46 € |
| Année 3 | 1 228 540,49 € | 492 713,23 € | 13 249 399,97 € |
| Année 4 | 1 272 743,45 € | 448 510,27 € | 11 976 656,52 € |
| Année 5 | 1 318 536,80 € | 402 716,92 € | 10 658 119,72 € |
| Année 6 | 1 365 977,83 € | 355 275,89 € | 9 292 141,89 € |
| Année 7 | 1 415 125,76 € | 306 127,96 € | 7 877 016,13 € |
| Année 8 | 1 466 042,07 € | 255 211,65 € | 6 410 974,06 € |
| Année 9 | 1 518 790,36 € | 202 463,36 € | 4 892 183,70 € |
| Année 10 | 1 573 436,51 € | 147 817,21 € | 3 318 747,19 € |
| Année 11 | 1 630 048,84 € | 91 204,88 € | 1 688 698,35 € |
| Année 12 | 1 688 698,35 € | 32 555,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 808 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 344 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 822 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.