Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 684 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 925,95 € | 9 925,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 079 € / mois | 28 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 134 760 € | 1 819 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 113 € | 1 726 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 095,17 € | 61 016,23 € | 1 626 404,83 € |
| Année 2 | 60 269,50 € | 58 841,90 € | 1 566 135,33 € |
| Année 3 | 62 525,22 € | 56 586,18 € | 1 503 610,11 € |
| Année 4 | 64 865,38 € | 54 246,02 € | 1 438 744,73 € |
| Année 5 | 67 293,07 € | 51 818,33 € | 1 371 451,66 € |
| Année 6 | 69 811,65 € | 49 299,75 € | 1 301 640,01 € |
| Année 7 | 72 424,49 € | 46 686,91 € | 1 229 215,52 € |
| Année 8 | 75 135,13 € | 43 976,27 € | 1 154 080,39 € |
| Année 9 | 77 947,23 € | 41 164,17 € | 1 076 133,16 € |
| Année 10 | 80 864,58 € | 38 246,82 € | 995 268,58 € |
| Année 11 | 83 891,08 € | 35 220,32 € | 911 377,50 € |
| Année 12 | 87 030,90 € | 32 080,50 € | 824 346,60 € |
| Année 13 | 90 288,19 € | 28 823,21 € | 734 058,41 € |
| Année 14 | 93 667,41 € | 25 443,99 € | 640 391,00 € |
| Année 15 | 97 173,10 € | 21 938,30 € | 543 217,90 € |
| Année 16 | 100 810,04 € | 18 301,36 € | 442 407,86 € |
| Année 17 | 104 583,05 € | 14 528,35 € | 337 824,81 € |
| Année 18 | 108 497,30 € | 10 614,10 € | 229 327,51 € |
| Année 19 | 112 558,03 € | 6 553,37 € | 116 769,48 € |
| Année 20 | 116 769,48 € | 2 340,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 684 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 168 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.