Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 909 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 299,71 € | 144 299,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 272 € / mois | 412 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 760 € | 18 262 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 738 € | 17 332 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 909 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 151 565,10 € | 580 031,42 € | 15 757 934,90 € |
| Année 2 | 1 192 998,46 € | 538 598,06 € | 14 564 936,44 € |
| Année 3 | 1 235 922,63 € | 495 673,89 € | 13 329 013,81 € |
| Année 4 | 1 280 391,21 € | 451 205,31 € | 12 048 622,60 € |
| Année 5 | 1 326 459,72 € | 405 136,80 € | 10 722 162,88 € |
| Année 6 | 1 374 185,82 € | 357 410,70 € | 9 347 977,06 € |
| Année 7 | 1 423 629,10 € | 307 967,42 € | 7 924 347,96 € |
| Année 8 | 1 474 851,34 € | 256 745,18 € | 6 449 496,62 € |
| Année 9 | 1 527 916,57 € | 203 679,95 € | 4 921 580,05 € |
| Année 10 | 1 582 891,09 € | 148 705,43 € | 3 338 688,96 € |
| Année 11 | 1 639 843,59 € | 91 752,93 € | 1 698 845,37 € |
| Année 12 | 1 698 845,37 € | 32 751,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 909 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 412 285 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 914 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.