Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 697 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 301,07 € | 8 301,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 155 € / mois | 23 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 135 800 € | 1 833 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 438 € | 1 739 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 697 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 869,37 € | 70 743,47 € | 1 668 630,63 € |
| Année 2 | 30 105,50 € | 69 507,34 € | 1 638 525,13 € |
| Année 3 | 31 394,56 € | 68 218,28 € | 1 607 130,57 € |
| Année 4 | 32 738,82 € | 66 874,02 € | 1 574 391,75 € |
| Année 5 | 34 140,62 € | 65 472,22 € | 1 540 251,13 € |
| Année 6 | 35 602,46 € | 64 010,38 € | 1 504 648,67 € |
| Année 7 | 37 126,89 € | 62 485,95 € | 1 467 521,78 € |
| Année 8 | 38 716,58 € | 60 896,26 € | 1 428 805,20 € |
| Année 9 | 40 374,35 € | 59 238,49 € | 1 388 430,85 € |
| Année 10 | 42 103,10 € | 57 509,74 € | 1 346 327,75 € |
| Année 11 | 43 905,85 € | 55 706,99 € | 1 302 421,90 € |
| Année 12 | 45 785,84 € | 53 827,00 € | 1 256 636,06 € |
| Année 13 | 47 746,26 € | 51 866,58 € | 1 208 889,80 € |
| Année 14 | 49 790,69 € | 49 822,15 € | 1 159 099,11 € |
| Année 15 | 51 922,61 € | 47 690,23 € | 1 107 176,50 € |
| Année 16 | 54 145,83 € | 45 467,01 € | 1 053 030,67 € |
| Année 17 | 56 464,26 € | 43 148,58 € | 996 566,41 € |
| Année 18 | 58 881,95 € | 40 730,89 € | 937 684,46 € |
| Année 19 | 61 403,14 € | 38 209,70 € | 876 281,32 € |
| Année 20 | 64 032,33 € | 35 580,51 € | 812 248,99 € |
| Année 21 | 66 774,06 € | 32 838,78 € | 745 474,93 € |
| Année 22 | 69 633,18 € | 29 979,66 € | 675 841,75 € |
| Année 23 | 72 614,75 € | 26 998,09 € | 603 227,00 € |
| Année 24 | 75 723,98 € | 23 888,86 € | 527 503,02 € |
| Année 25 | 78 966,29 € | 20 646,55 € | 448 536,73 € |
| Année 26 | 82 347,49 € | 17 265,35 € | 366 189,24 € |
| Année 27 | 85 873,45 € | 13 739,39 € | 280 315,79 € |
| Année 28 | 89 550,36 € | 10 062,48 € | 190 765,43 € |
| Année 29 | 93 384,73 € | 6 228,11 € | 97 380,70 € |
| Année 30 | 97 380,70 € | 2 229,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 697 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 169 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.