Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 747 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 545,58 € | 8 545,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 896 € / mois | 24 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 800 € | 1 887 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 688 € | 1 791 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 747 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 719,73 € | 72 827,23 € | 1 717 780,27 € |
| Année 2 | 30 992,28 € | 71 554,68 € | 1 686 787,99 € |
| Année 3 | 32 319,31 € | 70 227,65 € | 1 654 468,68 € |
| Année 4 | 33 703,16 € | 68 843,80 € | 1 620 765,52 € |
| Année 5 | 35 146,24 € | 67 400,72 € | 1 585 619,28 € |
| Année 6 | 36 651,16 € | 65 895,80 € | 1 548 968,12 € |
| Année 7 | 38 220,48 € | 64 326,48 € | 1 510 747,64 € |
| Année 8 | 39 856,99 € | 62 689,97 € | 1 470 890,65 € |
| Année 9 | 41 563,60 € | 60 983,36 € | 1 429 327,05 € |
| Année 10 | 43 343,27 € | 59 203,69 € | 1 385 983,78 € |
| Année 11 | 45 199,14 € | 57 347,82 € | 1 340 784,64 € |
| Année 12 | 47 134,47 € | 55 412,49 € | 1 293 650,17 € |
| Année 13 | 49 152,68 € | 53 394,28 € | 1 244 497,49 € |
| Année 14 | 51 257,30 € | 51 289,66 € | 1 193 240,19 € |
| Année 15 | 53 452,04 € | 49 094,92 € | 1 139 788,15 € |
| Année 16 | 55 740,75 € | 46 806,21 € | 1 084 047,40 € |
| Année 17 | 58 127,44 € | 44 419,52 € | 1 025 919,96 € |
| Année 18 | 60 616,36 € | 41 930,60 € | 965 303,60 € |
| Année 19 | 63 211,85 € | 39 335,11 € | 902 091,75 € |
| Année 20 | 65 918,44 € | 36 628,52 € | 836 173,31 € |
| Année 21 | 68 740,93 € | 33 806,03 € | 767 432,38 € |
| Année 22 | 71 684,29 € | 30 862,67 € | 695 748,09 € |
| Année 23 | 74 753,67 € | 27 793,29 € | 620 994,42 € |
| Année 24 | 77 954,44 € | 24 592,52 € | 543 039,98 € |
| Année 25 | 81 292,31 € | 21 254,65 € | 461 747,67 € |
| Année 26 | 84 773,09 € | 17 773,87 € | 376 974,58 € |
| Année 27 | 88 402,92 € | 14 144,04 € | 288 571,66 € |
| Année 28 | 92 188,14 € | 10 358,82 € | 196 383,52 € |
| Année 29 | 96 135,45 € | 6 411,51 € | 100 248,07 € |
| Année 30 | 100 248,07 € | 2 295,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 747 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 416 €.