Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 797 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 790,08 € | 8 790,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 637 € / mois | 25 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 143 800 € | 1 941 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 938 € | 1 842 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 797 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 569,99 € | 74 910,97 € | 1 766 930,01 € |
| Année 2 | 31 878,93 € | 73 602,03 € | 1 735 051,08 € |
| Année 3 | 33 243,92 € | 72 237,04 € | 1 701 807,16 € |
| Année 4 | 34 667,35 € | 70 813,61 € | 1 667 139,81 € |
| Année 5 | 36 151,73 € | 69 329,23 € | 1 630 988,08 € |
| Année 6 | 37 699,67 € | 67 781,29 € | 1 593 288,41 € |
| Année 7 | 39 313,90 € | 66 167,06 € | 1 553 974,51 € |
| Année 8 | 40 997,25 € | 64 483,71 € | 1 512 977,26 € |
| Année 9 | 42 752,68 € | 62 728,28 € | 1 470 224,58 € |
| Année 10 | 44 583,25 € | 60 897,71 € | 1 425 641,33 € |
| Année 11 | 46 492,24 € | 58 988,72 € | 1 379 149,09 € |
| Année 12 | 48 482,93 € | 56 998,03 € | 1 330 666,16 € |
| Année 13 | 50 558,86 € | 54 922,10 € | 1 280 107,30 € |
| Année 14 | 52 723,69 € | 52 757,27 € | 1 227 383,61 € |
| Année 15 | 54 981,24 € | 50 499,72 € | 1 172 402,37 € |
| Année 16 | 57 335,42 € | 48 145,54 € | 1 115 066,95 € |
| Année 17 | 59 790,41 € | 45 690,55 € | 1 055 276,54 € |
| Année 18 | 62 350,50 € | 43 130,46 € | 992 926,04 € |
| Année 19 | 65 020,24 € | 40 460,72 € | 927 905,80 € |
| Année 20 | 67 804,26 € | 37 676,70 € | 860 101,54 € |
| Année 21 | 70 707,50 € | 34 773,46 € | 789 394,04 € |
| Année 22 | 73 735,08 € | 31 745,88 € | 715 658,96 € |
| Année 23 | 76 892,25 € | 28 588,71 € | 638 766,71 € |
| Année 24 | 80 184,63 € | 25 296,33 € | 558 582,08 € |
| Année 25 | 83 617,98 € | 21 862,98 € | 474 964,10 € |
| Année 26 | 87 198,34 € | 18 282,62 € | 387 765,76 € |
| Année 27 | 90 931,99 € | 14 548,97 € | 296 833,77 € |
| Année 28 | 94 825,51 € | 10 655,45 € | 202 008,26 € |
| Année 29 | 98 885,76 € | 6 595,20 € | 103 122,50 € |
| Année 30 | 103 122,50 € | 2 361,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 797 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.