Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 698 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 732,52 € | 8 732,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 462 € / mois | 24 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 135 880 € | 1 834 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 463 € | 1 740 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 698 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 810,25 € | 62 979,99 € | 1 656 689,75 € |
| Année 2 | 43 405,38 € | 61 384,86 € | 1 613 284,37 € |
| Année 3 | 45 061,35 € | 59 728,89 € | 1 568 223,02 € |
| Année 4 | 46 780,48 € | 58 009,76 € | 1 521 442,54 € |
| Année 5 | 48 565,20 € | 56 225,04 € | 1 472 877,34 € |
| Année 6 | 50 418,04 € | 54 372,20 € | 1 422 459,30 € |
| Année 7 | 52 341,53 € | 52 448,71 € | 1 370 117,77 € |
| Année 8 | 54 338,43 € | 50 451,81 € | 1 315 779,34 € |
| Année 9 | 56 411,52 € | 48 378,72 € | 1 259 367,82 € |
| Année 10 | 58 563,71 € | 46 226,53 € | 1 200 804,11 € |
| Année 11 | 60 797,98 € | 43 992,26 € | 1 140 006,13 € |
| Année 12 | 63 117,50 € | 41 672,74 € | 1 076 888,63 € |
| Année 13 | 65 525,53 € | 39 264,71 € | 1 011 363,10 € |
| Année 14 | 68 025,41 € | 36 764,83 € | 943 337,69 € |
| Année 15 | 70 620,67 € | 34 169,57 € | 872 717,02 € |
| Année 16 | 73 314,93 € | 31 475,31 € | 799 402,09 € |
| Année 17 | 76 111,99 € | 28 678,25 € | 723 290,10 € |
| Année 18 | 79 015,75 € | 25 774,49 € | 644 274,35 € |
| Année 19 | 82 030,32 € | 22 759,92 € | 562 244,03 € |
| Année 20 | 85 159,86 € | 19 630,38 € | 477 084,17 € |
| Année 21 | 88 408,84 € | 16 381,40 € | 388 675,33 € |
| Année 22 | 91 781,74 € | 13 008,50 € | 296 893,59 € |
| Année 23 | 95 283,33 € | 9 506,91 € | 201 610,26 € |
| Année 24 | 98 918,52 € | 5 871,72 € | 102 691,74 € |
| Année 25 | 102 691,74 € | 2 097,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 698 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 950 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.