Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 995 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 033,60 € | 145 033,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 496 € / mois | 414 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 640 € | 18 355 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 888 € | 17 420 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 995 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 157 421,80 € | 582 981,40 € | 15 838 078,20 € |
| Année 2 | 1 199 065,91 € | 541 337,29 € | 14 639 012,29 € |
| Année 3 | 1 242 208,36 € | 498 194,84 € | 13 396 803,93 € |
| Année 4 | 1 286 903,08 € | 453 500,12 € | 12 109 900,85 € |
| Année 5 | 1 333 205,94 € | 407 197,26 € | 10 776 694,91 € |
| Année 6 | 1 381 174,74 € | 359 228,46 € | 9 395 520,17 € |
| Année 7 | 1 430 869,50 € | 309 533,70 € | 7 964 650,67 € |
| Année 8 | 1 482 352,25 € | 258 050,95 € | 6 482 298,42 € |
| Année 9 | 1 535 687,34 € | 204 715,86 € | 4 946 611,08 € |
| Année 10 | 1 590 941,46 € | 149 461,74 € | 3 355 669,62 € |
| Année 11 | 1 648 183,60 € | 92 219,60 € | 1 707 486,02 € |
| Année 12 | 1 707 486,02 € | 32 917,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 995 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 414 382 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.