Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 704 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 040,85 € | 10 040,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 427 € / mois | 28 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 320 € | 1 840 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 600 € | 1 746 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 704 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 767,64 € | 61 722,56 € | 1 645 232,36 € |
| Année 2 | 60 967,15 € | 59 523,05 € | 1 584 265,21 € |
| Année 3 | 63 248,97 € | 57 241,23 € | 1 521 016,24 € |
| Année 4 | 65 616,19 € | 54 874,01 € | 1 455 400,05 € |
| Année 5 | 68 072,01 € | 52 418,19 € | 1 387 328,04 € |
| Année 6 | 70 619,75 € | 49 870,45 € | 1 316 708,29 € |
| Année 7 | 73 262,84 € | 47 227,36 € | 1 243 445,45 € |
| Année 8 | 76 004,85 € | 44 485,35 € | 1 167 440,60 € |
| Année 9 | 78 849,49 € | 41 640,71 € | 1 088 591,11 € |
| Année 10 | 81 800,60 € | 38 689,60 € | 1 006 790,51 € |
| Année 11 | 84 862,15 € | 35 628,05 € | 921 928,36 € |
| Année 12 | 88 038,30 € | 32 451,90 € | 833 890,06 € |
| Année 13 | 91 333,34 € | 29 156,86 € | 742 556,72 € |
| Année 14 | 94 751,65 € | 25 738,55 € | 647 805,07 € |
| Année 15 | 98 297,93 € | 22 192,27 € | 549 507,14 € |
| Année 16 | 101 976,91 € | 18 513,29 € | 447 530,23 € |
| Année 17 | 105 793,64 € | 14 696,56 € | 341 736,59 € |
| Année 18 | 109 753,21 € | 10 736,99 € | 231 983,38 € |
| Année 19 | 113 860,93 € | 6 629,27 € | 118 122,45 € |
| Année 20 | 118 122,45 € | 2 367,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 704 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 688 €.