Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 704 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 763,37 € | 8 763,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 556 € / mois | 25 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 360 € | 1 840 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 613 € | 1 747 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 704 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 957,96 € | 63 202,48 € | 1 662 542,04 € |
| Année 2 | 43 558,72 € | 61 601,72 € | 1 618 983,32 € |
| Année 3 | 45 220,55 € | 59 939,89 € | 1 573 762,77 € |
| Année 4 | 46 945,74 € | 58 214,70 € | 1 526 817,03 € |
| Année 5 | 48 736,82 € | 56 423,62 € | 1 478 080,21 € |
| Année 6 | 50 596,18 € | 54 564,26 € | 1 427 484,03 € |
| Année 7 | 52 526,48 € | 52 633,96 € | 1 374 957,55 € |
| Année 8 | 54 530,44 € | 50 630,00 € | 1 320 427,11 € |
| Année 9 | 56 610,85 € | 48 549,59 € | 1 263 816,26 € |
| Année 10 | 58 770,61 € | 46 389,83 € | 1 205 045,65 € |
| Année 11 | 61 012,80 € | 44 147,64 € | 1 144 032,85 € |
| Année 12 | 63 340,51 € | 41 819,93 € | 1 080 692,34 € |
| Année 13 | 65 757,03 € | 39 403,41 € | 1 014 935,31 € |
| Année 14 | 68 265,75 € | 36 894,69 € | 946 669,56 € |
| Année 15 | 70 870,19 € | 34 290,25 € | 875 799,37 € |
| Année 16 | 73 573,98 € | 31 586,46 € | 802 225,39 € |
| Année 17 | 76 380,91 € | 28 779,53 € | 725 844,48 € |
| Année 18 | 79 294,95 € | 25 865,49 € | 646 549,53 € |
| Année 19 | 82 320,13 € | 22 840,31 € | 564 229,40 € |
| Année 20 | 85 460,76 € | 19 699,68 € | 478 768,64 € |
| Année 21 | 88 721,21 € | 16 439,23 € | 390 047,43 € |
| Année 22 | 92 106,02 € | 13 054,42 € | 297 941,41 € |
| Année 23 | 95 619,99 € | 9 540,45 € | 202 321,42 € |
| Année 24 | 99 268,02 € | 5 892,42 € | 103 053,40 € |
| Année 25 | 103 053,40 € | 2 105,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 704 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 454 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.