Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 045 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 456,02 € | 145 456,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 776 € / mois | 415 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 600 € | 18 408 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 125 € | 17 471 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 045 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 160 792,90 € | 584 679,34 € | 15 884 207,10 € |
| Année 2 | 1 202 558,29 € | 542 913,95 € | 14 681 648,81 € |
| Année 3 | 1 245 826,39 € | 499 645,85 € | 13 435 822,42 € |
| Année 4 | 1 290 651,28 € | 454 820,96 € | 12 145 171,14 € |
| Année 5 | 1 337 089,01 € | 408 383,23 € | 10 808 082,13 € |
| Année 6 | 1 385 197,53 € | 360 274,71 € | 9 422 884,60 € |
| Année 7 | 1 435 037,01 € | 310 435,23 € | 7 987 847,59 € |
| Année 8 | 1 486 669,69 € | 258 802,55 € | 6 501 177,90 € |
| Année 9 | 1 540 160,17 € | 205 312,07 € | 4 961 017,73 € |
| Année 10 | 1 595 575,19 € | 149 897,05 € | 3 365 442,54 € |
| Année 11 | 1 652 984,06 € | 92 488,18 € | 1 712 458,48 € |
| Année 12 | 1 712 458,48 € | 33 013,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 045 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 540 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.