Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 097 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 904,04 € | 145 904,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 133 € / mois | 416 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 800 € | 18 465 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 438 € | 17 524 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 097 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 164 368,28 € | 586 480,20 € | 15 933 131,72 € |
| Année 2 | 1 206 262,32 € | 544 586,16 € | 14 726 869,40 € |
| Année 3 | 1 249 663,69 € | 501 184,79 € | 13 477 205,71 € |
| Année 4 | 1 294 626,65 € | 456 221,83 € | 12 182 579,06 € |
| Année 5 | 1 341 207,38 € | 409 641,10 € | 10 841 371,68 € |
| Année 6 | 1 389 464,08 € | 361 384,40 € | 9 451 907,60 € |
| Année 7 | 1 439 457,06 € | 311 391,42 € | 8 012 450,54 € |
| Année 8 | 1 491 248,84 € | 259 599,64 € | 6 521 201,70 € |
| Année 9 | 1 544 904,02 € | 205 944,46 € | 4 976 297,68 € |
| Année 10 | 1 600 489,75 € | 150 358,73 € | 3 375 807,93 € |
| Année 11 | 1 658 075,48 € | 92 773,00 € | 1 717 732,45 € |
| Année 12 | 1 717 732,45 € | 33 115,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 097 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 416 869 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 170 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 367 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.