Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 103 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 955,24 € | 145 955,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 289 € / mois | 417 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 280 € | 18 471 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 588 € | 17 531 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 103 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 164 776,86 € | 586 686,02 € | 15 938 723,14 € |
| Année 2 | 1 206 685,63 € | 544 777,25 € | 14 732 037,51 € |
| Année 3 | 1 250 102,22 € | 501 360,66 € | 13 481 935,29 € |
| Année 4 | 1 295 080,95 € | 456 381,93 € | 12 186 854,34 € |
| Année 5 | 1 341 678,04 € | 409 784,84 € | 10 845 176,30 € |
| Année 6 | 1 389 951,68 € | 361 511,20 € | 9 455 224,62 € |
| Année 7 | 1 439 962,21 € | 311 500,67 € | 8 015 262,41 € |
| Année 8 | 1 491 772,14 € | 259 690,74 € | 6 523 490,27 € |
| Année 9 | 1 545 446,15 € | 206 016,73 € | 4 978 044,12 € |
| Année 10 | 1 601 051,39 € | 150 411,49 € | 3 376 992,73 € |
| Année 11 | 1 658 657,28 € | 92 805,60 € | 1 718 335,45 € |
| Année 12 | 1 718 335,45 € | 33 127,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 103 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 015 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 242 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 368 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.