Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 711 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 367,08 € | 8 367,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 355 € / mois | 23 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 880 € | 1 847 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 775 € | 1 753 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 711 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 098,87 € | 71 306,09 € | 1 681 901,13 € |
| Année 2 | 30 344,82 € | 70 060,14 € | 1 651 556,31 € |
| Année 3 | 31 644,13 € | 68 760,83 € | 1 619 912,18 € |
| Année 4 | 32 999,07 € | 67 405,89 € | 1 586 913,11 € |
| Année 5 | 34 412,03 € | 65 992,93 € | 1 552 501,08 € |
| Année 6 | 35 885,48 € | 64 519,48 € | 1 516 615,60 € |
| Année 7 | 37 422,04 € | 62 982,92 € | 1 479 193,56 € |
| Année 8 | 39 024,36 € | 61 380,60 € | 1 440 169,20 € |
| Année 9 | 40 695,31 € | 59 709,65 € | 1 399 473,89 € |
| Année 10 | 42 437,79 € | 57 967,17 € | 1 357 036,10 € |
| Année 11 | 44 254,89 € | 56 150,07 € | 1 312 781,21 € |
| Année 12 | 46 149,81 € | 54 255,15 € | 1 266 631,40 € |
| Année 13 | 48 125,86 € | 52 279,10 € | 1 218 505,54 € |
| Année 14 | 50 186,52 € | 50 218,44 € | 1 168 319,02 € |
| Année 15 | 52 335,38 € | 48 069,58 € | 1 115 983,64 € |
| Année 16 | 54 576,29 € | 45 828,67 € | 1 061 407,35 € |
| Année 17 | 56 913,15 € | 43 491,81 € | 1 004 494,20 € |
| Année 18 | 59 350,04 € | 41 054,92 € | 945 144,16 € |
| Année 19 | 61 891,30 € | 38 513,66 € | 883 252,86 € |
| Année 20 | 64 541,35 € | 35 863,61 € | 818 711,51 € |
| Année 21 | 67 304,90 € | 33 100,06 € | 751 406,61 € |
| Année 22 | 70 186,76 € | 30 218,20 € | 681 219,85 € |
| Année 23 | 73 192,01 € | 27 212,95 € | 608 027,84 € |
| Année 24 | 76 325,93 € | 24 079,03 € | 531 701,91 € |
| Année 25 | 79 594,07 € | 20 810,89 € | 452 107,84 € |
| Année 26 | 83 002,12 € | 17 402,84 € | 369 105,72 € |
| Année 27 | 86 556,10 € | 13 848,86 € | 282 549,62 € |
| Année 28 | 90 262,27 € | 10 142,69 € | 192 287,35 € |
| Année 29 | 94 127,13 € | 6 277,83 € | 98 160,22 € |
| Année 30 | 98 160,22 € | 2 247,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 711 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 171 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 906 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.