Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 133 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 211,25 € | 146 211,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 064 € / mois | 417 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 680 € | 18 504 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 338 € | 17 561 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 133 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 166 819,93 € | 587 715,07 € | 15 966 680,07 € |
| Année 2 | 1 208 802,16 € | 545 732,84 € | 14 757 877,91 € |
| Année 3 | 1 252 294,92 € | 502 240,08 € | 13 505 582,99 € |
| Année 4 | 1 297 352,57 € | 457 182,43 € | 12 208 230,42 € |
| Année 5 | 1 344 031,38 € | 410 503,62 € | 10 864 199,04 € |
| Année 6 | 1 392 389,69 € | 362 145,31 € | 9 471 809,35 € |
| Année 7 | 1 442 487,95 € | 312 047,05 € | 8 029 321,40 € |
| Année 8 | 1 494 388,74 € | 260 146,26 € | 6 534 932,66 € |
| Année 9 | 1 548 156,92 € | 206 378,08 € | 4 986 775,74 € |
| Année 10 | 1 603 859,69 € | 150 675,31 € | 3 382 916,05 € |
| Année 11 | 1 661 566,64 € | 92 968,36 € | 1 721 349,41 € |
| Année 12 | 1 721 349,41 € | 33 185,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 133 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 746 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 713 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 338 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 602 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.