Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 135 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 224,05 € | 146 224,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 103 € / mois | 417 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 800 € | 18 505 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 375 € | 17 563 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 135 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 166 922,07 € | 587 766,53 € | 15 968 077,93 € |
| Année 2 | 1 208 908,00 € | 545 780,60 € | 14 759 169,93 € |
| Année 3 | 1 252 404,56 € | 502 284,04 € | 13 506 765,37 € |
| Année 4 | 1 297 466,12 € | 457 222,48 € | 12 209 299,25 € |
| Année 5 | 1 344 149,05 € | 410 539,55 € | 10 865 150,20 € |
| Année 6 | 1 392 511,59 € | 362 177,01 € | 9 472 638,61 € |
| Année 7 | 1 442 614,25 € | 312 074,35 € | 8 030 024,36 € |
| Année 8 | 1 494 519,56 € | 260 169,04 € | 6 535 504,80 € |
| Année 9 | 1 548 292,45 € | 206 396,15 € | 4 987 212,35 € |
| Année 10 | 1 604 000,09 € | 150 688,51 € | 3 383 212,26 € |
| Année 11 | 1 661 712,11 € | 92 976,49 € | 1 721 500,15 € |
| Année 12 | 1 721 500,15 € | 33 188,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 135 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 783 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 620 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.