Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 157 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 416,05 € | 146 416,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 685 € / mois | 418 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 600 € | 18 530 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 938 € | 17 586 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 157 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 168 454,27 € | 588 538,33 € | 15 989 045,73 € |
| Année 2 | 1 210 495,33 € | 546 497,27 € | 14 778 550,40 € |
| Année 3 | 1 254 048,99 € | 502 943,61 € | 13 524 501,41 € |
| Année 4 | 1 299 169,76 € | 457 822,84 € | 12 225 331,65 € |
| Année 5 | 1 345 913,93 € | 411 078,67 € | 10 879 417,72 € |
| Année 6 | 1 394 339,99 € | 362 652,61 € | 9 485 077,73 € |
| Année 7 | 1 444 508,42 € | 312 484,18 € | 8 040 569,31 € |
| Année 8 | 1 496 481,90 € | 260 510,70 € | 6 544 087,41 € |
| Année 9 | 1 550 325,40 € | 206 667,20 € | 4 993 762,01 € |
| Année 10 | 1 606 106,17 € | 150 886,43 € | 3 387 655,84 € |
| Année 11 | 1 663 893,97 € | 93 098,63 € | 1 723 761,87 € |
| Année 12 | 1 723 761,87 € | 33 231,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 157 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 418 332 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 890 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 372 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.