Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 107 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 989,37 € | 145 989,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 392 € / mois | 417 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 600 € | 18 476 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 688 € | 17 535 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 107 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 165 049,21 € | 586 823,23 € | 15 942 450,79 € |
| Année 2 | 1 206 967,74 € | 544 904,70 € | 14 735 483,05 € |
| Année 3 | 1 250 394,51 € | 501 477,93 € | 13 485 088,54 € |
| Année 4 | 1 295 383,77 € | 456 488,67 € | 12 189 704,77 € |
| Année 5 | 1 341 991,74 € | 409 880,70 € | 10 847 713,03 € |
| Année 6 | 1 390 276,67 € | 361 595,77 € | 9 457 436,36 € |
| Année 7 | 1 440 298,90 € | 311 573,54 € | 8 017 137,46 € |
| Année 8 | 1 492 120,92 € | 259 751,52 € | 6 525 016,54 € |
| Année 9 | 1 545 807,51 € | 206 064,93 € | 4 979 209,03 € |
| Année 10 | 1 601 425,75 € | 150 446,69 € | 3 377 783,28 € |
| Année 11 | 1 659 045,12 € | 92 827,32 € | 1 718 738,16 € |
| Année 12 | 1 718 738,16 € | 33 134,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 107 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 112 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 368 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 710 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.