Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 177 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 586,73 € | 146 586,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 202 € / mois | 418 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 200 € | 18 551 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 438 € | 17 606 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 177 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 169 816,39 € | 589 224,37 € | 16 007 683,61 € |
| Année 2 | 1 211 906,45 € | 547 134,31 € | 14 795 777,16 € |
| Année 3 | 1 255 510,91 € | 503 529,85 € | 13 540 266,25 € |
| Année 4 | 1 300 684,26 € | 458 356,50 € | 12 239 581,99 € |
| Année 5 | 1 347 482,95 € | 411 557,81 € | 10 892 099,04 € |
| Année 6 | 1 395 965,44 € | 363 075,32 € | 9 496 133,60 € |
| Année 7 | 1 446 192,37 € | 312 848,39 € | 8 049 941,23 € |
| Année 8 | 1 498 226,41 € | 260 814,35 € | 6 551 714,82 € |
| Année 9 | 1 552 132,69 € | 206 908,07 € | 4 999 582,13 € |
| Année 10 | 1 607 978,48 € | 151 062,28 € | 3 391 603,65 € |
| Année 11 | 1 665 833,63 € | 93 207,13 € | 1 725 770,02 € |
| Année 12 | 1 725 770,02 € | 33 270,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 177 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 374 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.