Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 719 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 840,49 € | 8 840,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 789 € / mois | 25 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 137 560 € | 1 857 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 988 € | 1 762 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 719 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 327,20 € | 63 758,68 € | 1 677 172,80 € |
| Année 2 | 43 942,04 € | 62 143,84 € | 1 633 230,76 € |
| Année 3 | 45 618,48 € | 60 467,40 € | 1 587 612,28 € |
| Année 4 | 47 358,89 € | 58 726,99 € | 1 540 253,39 € |
| Année 5 | 49 165,70 € | 56 920,18 € | 1 491 087,69 € |
| Année 6 | 51 041,44 € | 55 044,44 € | 1 440 046,25 € |
| Année 7 | 52 988,74 € | 53 097,14 € | 1 387 057,51 € |
| Année 8 | 55 010,31 € | 51 075,57 € | 1 332 047,20 € |
| Année 9 | 57 109,02 € | 48 976,86 € | 1 274 938,18 € |
| Année 10 | 59 287,82 € | 46 798,06 € | 1 215 650,36 € |
| Année 11 | 61 549,73 € | 44 536,15 € | 1 154 100,63 € |
| Année 12 | 63 897,94 € | 42 187,94 € | 1 090 202,69 € |
| Année 13 | 66 335,73 € | 39 750,15 € | 1 023 866,96 € |
| Année 14 | 68 866,50 € | 37 219,38 € | 955 000,46 € |
| Année 15 | 71 493,85 € | 34 592,03 € | 883 506,61 € |
| Année 16 | 74 221,43 € | 31 864,45 € | 809 285,18 € |
| Année 17 | 77 053,08 € | 29 032,80 € | 732 232,10 € |
| Année 18 | 79 992,75 € | 26 093,13 € | 652 239,35 € |
| Année 19 | 83 044,57 € | 23 041,31 € | 569 194,78 € |
| Année 20 | 86 212,84 € | 19 873,04 € | 482 981,94 € |
| Année 21 | 89 501,98 € | 16 583,90 € | 393 479,96 € |
| Année 22 | 92 916,61 € | 13 169,27 € | 300 563,35 € |
| Année 23 | 96 461,48 € | 9 624,40 € | 204 101,87 € |
| Année 24 | 100 141,62 € | 5 944,26 € | 103 960,25 € |
| Année 25 | 103 960,25 € | 2 123,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 719 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 171 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 634 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.