Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 719 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 408,65 € | 8 408,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 481 € / mois | 24 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 137 560 € | 1 857 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 988 € | 1 762 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 719 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 243,48 € | 71 660,32 € | 1 690 256,52 € |
| Année 2 | 30 495,62 € | 70 408,18 € | 1 659 760,90 € |
| Année 3 | 31 801,42 € | 69 102,38 € | 1 627 959,48 € |
| Année 4 | 33 163,05 € | 67 740,75 € | 1 594 796,43 € |
| Année 5 | 34 583,05 € | 66 320,75 € | 1 560 213,38 € |
| Année 6 | 36 063,78 € | 64 840,02 € | 1 524 149,60 € |
| Année 7 | 37 607,99 € | 63 295,81 € | 1 486 541,61 € |
| Année 8 | 39 218,27 € | 61 685,53 € | 1 447 323,34 € |
| Année 9 | 40 897,54 € | 60 006,26 € | 1 406 425,80 € |
| Année 10 | 42 648,69 € | 58 255,11 € | 1 363 777,11 € |
| Année 11 | 44 474,82 € | 56 428,98 € | 1 319 302,29 € |
| Année 12 | 46 379,14 € | 54 524,66 € | 1 272 923,15 € |
| Année 13 | 48 365,02 € | 52 538,78 € | 1 224 558,13 € |
| Année 14 | 50 435,91 € | 50 467,89 € | 1 174 122,22 € |
| Année 15 | 52 595,48 € | 48 308,32 € | 1 121 526,74 € |
| Année 16 | 54 847,51 € | 46 056,29 € | 1 066 679,23 € |
| Année 17 | 57 195,97 € | 43 707,83 € | 1 009 483,26 € |
| Année 18 | 59 644,97 € | 41 258,83 € | 949 838,29 € |
| Année 19 | 62 198,85 € | 38 704,95 € | 887 639,44 € |
| Année 20 | 64 862,10 € | 36 041,70 € | 822 777,34 € |
| Année 21 | 67 639,37 € | 33 264,43 € | 755 137,97 € |
| Année 22 | 70 535,55 € | 30 368,25 € | 684 602,42 € |
| Année 23 | 73 555,72 € | 27 348,08 € | 611 046,70 € |
| Année 24 | 76 705,22 € | 24 198,58 € | 534 341,48 € |
| Année 25 | 79 989,59 € | 20 914,21 € | 454 351,89 € |
| Année 26 | 83 414,59 € | 17 489,21 € | 370 937,30 € |
| Année 27 | 86 986,26 € | 13 917,54 € | 283 951,04 € |
| Année 28 | 90 710,83 € | 10 192,97 € | 193 240,21 € |
| Année 29 | 94 594,87 € | 6 308,93 € | 98 645,34 € |
| Année 30 | 98 645,34 € | 2 258,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 719 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 171 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.