Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 720 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 135,13 € | 10 135,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 713 € / mois | 28 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 137 600 € | 1 857 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 000 € | 1 763 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 319,44 € | 62 302,12 € | 1 660 680,56 € |
| Année 2 | 61 539,60 € | 60 081,96 € | 1 599 140,96 € |
| Année 3 | 63 842,84 € | 57 778,72 € | 1 535 298,12 € |
| Année 4 | 66 232,29 € | 55 389,27 € | 1 469 065,83 € |
| Année 5 | 68 711,16 € | 52 910,40 € | 1 400 354,67 € |
| Année 6 | 71 282,85 € | 50 338,71 € | 1 329 071,82 € |
| Année 7 | 73 950,74 € | 47 670,82 € | 1 255 121,08 € |
| Année 8 | 76 718,51 € | 44 903,05 € | 1 178 402,57 € |
| Année 9 | 79 589,85 € | 42 031,71 € | 1 098 812,72 € |
| Année 10 | 82 568,68 € | 39 052,88 € | 1 016 244,04 € |
| Année 11 | 85 658,98 € | 35 962,58 € | 930 585,06 € |
| Année 12 | 88 864,95 € | 32 756,61 € | 841 720,11 € |
| Année 13 | 92 190,90 € | 29 430,66 € | 749 529,21 € |
| Année 14 | 95 641,34 € | 25 980,22 € | 653 887,87 € |
| Année 15 | 99 220,92 € | 22 400,64 € | 554 666,95 € |
| Année 16 | 102 934,46 € | 18 687,10 € | 451 732,49 € |
| Année 17 | 106 787,00 € | 14 834,56 € | 344 945,49 € |
| Année 18 | 110 783,73 € | 10 837,83 € | 234 161,76 € |
| Année 19 | 114 930,04 € | 6 691,52 € | 119 231,72 € |
| Année 20 | 119 231,72 € | 2 390,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 720 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 640 € pour cette enveloppe de financement.