Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 770 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 429,76 € | 10 429,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 605 € / mois | 29 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 600 € | 1 911 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 250 € | 1 814 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 043,90 € | 64 113,22 € | 1 708 956,10 € |
| Année 2 | 63 328,59 € | 61 828,53 € | 1 645 627,51 € |
| Année 3 | 65 698,81 € | 59 458,31 € | 1 579 928,70 € |
| Année 4 | 68 157,71 € | 56 999,41 € | 1 511 770,99 € |
| Année 5 | 70 708,66 € | 54 448,46 € | 1 441 062,33 € |
| Année 6 | 73 355,06 € | 51 802,06 € | 1 367 707,27 € |
| Année 7 | 76 100,55 € | 49 056,57 € | 1 291 606,72 € |
| Année 8 | 78 948,76 € | 46 208,36 € | 1 212 657,96 € |
| Année 9 | 81 903,58 € | 43 253,54 € | 1 130 754,38 € |
| Année 10 | 84 968,98 € | 40 188,14 € | 1 045 785,40 € |
| Année 11 | 88 149,12 € | 37 008,00 € | 957 636,28 € |
| Année 12 | 91 448,31 € | 33 708,81 € | 866 187,97 € |
| Année 13 | 94 870,94 € | 30 286,18 € | 771 317,03 € |
| Année 14 | 98 421,69 € | 26 735,43 € | 672 895,34 € |
| Année 15 | 102 105,32 € | 23 051,80 € | 570 790,02 € |
| Année 16 | 105 926,83 € | 19 230,29 € | 464 863,19 € |
| Année 17 | 109 891,36 € | 15 265,76 € | 354 971,83 € |
| Année 18 | 114 004,27 € | 11 152,85 € | 240 967,56 € |
| Année 19 | 118 271,11 € | 6 886,01 € | 122 696,45 € |
| Année 20 | 122 696,45 € | 2 459,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 770 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 141 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.