Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 213 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 893,94 € | 146 893,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 133 € / mois | 419 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 080 € | 18 590 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 338 € | 17 643 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 213 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 172 268,03 € | 590 459,25 € | 16 041 231,97 € |
| Année 2 | 1 214 446,30 € | 548 280,98 € | 14 826 785,67 € |
| Année 3 | 1 258 142,14 € | 504 585,14 € | 13 568 643,53 € |
| Année 4 | 1 303 410,15 € | 459 317,13 € | 12 265 233,38 € |
| Année 5 | 1 350 306,92 € | 412 420,36 € | 10 914 926,46 € |
| Année 6 | 1 398 891,05 € | 363 836,23 € | 9 516 035,41 € |
| Année 7 | 1 449 223,21 € | 313 504,07 € | 8 066 812,20 € |
| Année 8 | 1 501 366,34 € | 261 360,94 € | 6 565 445,86 € |
| Année 9 | 1 555 385,56 € | 207 341,72 € | 5 010 060,30 € |
| Année 10 | 1 611 348,42 € | 151 378,86 € | 3 398 711,88 € |
| Année 11 | 1 669 324,83 € | 93 402,45 € | 1 729 387,05 € |
| Année 12 | 1 729 387,05 € | 33 340,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 213 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 721 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.