Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 722 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 853,34 € | 8 853,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 828 € / mois | 25 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 137 760 € | 1 859 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 050 € | 1 765 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 722 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 388,70 € | 63 851,38 € | 1 679 611,30 € |
| Année 2 | 44 005,89 € | 62 234,19 € | 1 635 605,41 € |
| Année 3 | 45 684,77 € | 60 555,31 € | 1 589 920,64 € |
| Année 4 | 47 427,72 € | 58 812,36 € | 1 542 492,92 € |
| Année 5 | 49 237,14 € | 57 002,94 € | 1 493 255,78 € |
| Année 6 | 51 115,61 € | 55 124,47 € | 1 442 140,17 € |
| Année 7 | 53 065,71 € | 53 174,37 € | 1 389 074,46 € |
| Année 8 | 55 090,25 € | 51 149,83 € | 1 333 984,21 € |
| Année 9 | 57 192,01 € | 49 048,07 € | 1 276 792,20 € |
| Année 10 | 59 373,96 € | 46 866,12 € | 1 217 418,24 € |
| Année 11 | 61 639,16 € | 44 600,92 € | 1 155 779,08 € |
| Année 12 | 63 990,76 € | 42 249,32 € | 1 091 788,32 € |
| Année 13 | 66 432,11 € | 39 807,97 € | 1 025 356,21 € |
| Année 14 | 68 966,56 € | 37 273,52 € | 956 389,65 € |
| Année 15 | 71 597,73 € | 34 642,35 € | 884 791,92 € |
| Année 16 | 74 329,28 € | 31 910,80 € | 810 462,64 € |
| Année 17 | 77 165,04 € | 29 075,04 € | 733 297,60 € |
| Année 18 | 80 108,98 € | 26 131,10 € | 653 188,62 € |
| Année 19 | 83 165,25 € | 23 074,83 € | 570 023,37 € |
| Année 20 | 86 338,11 € | 19 901,97 € | 483 685,26 € |
| Année 21 | 89 632,02 € | 16 608,06 € | 394 053,24 € |
| Année 22 | 93 051,60 € | 13 188,48 € | 301 001,64 € |
| Année 23 | 96 601,63 € | 9 638,45 € | 204 400,01 € |
| Année 24 | 100 287,10 € | 5 952,98 € | 104 112,91 € |
| Année 25 | 104 112,91 € | 2 126,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 722 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 25 295 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.