Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 722 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 420,88 € | 8 420,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 518 € / mois | 24 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 137 760 € | 1 859 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 050 € | 1 765 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 722 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 286,05 € | 71 764,51 € | 1 692 713,95 € |
| Année 2 | 30 540,02 € | 70 510,54 € | 1 662 173,93 € |
| Année 3 | 31 847,68 € | 69 202,88 € | 1 630 326,25 € |
| Année 4 | 33 211,32 € | 67 839,24 € | 1 597 114,93 € |
| Année 5 | 34 633,39 € | 66 417,17 € | 1 562 481,54 € |
| Année 6 | 36 116,31 € | 64 934,25 € | 1 526 365,23 € |
| Année 7 | 37 662,75 € | 63 387,81 € | 1 488 702,48 € |
| Année 8 | 39 275,38 € | 61 775,18 € | 1 449 427,10 € |
| Année 9 | 40 957,06 € | 60 093,50 € | 1 408 470,04 € |
| Année 10 | 42 710,77 € | 58 339,79 € | 1 365 759,27 € |
| Année 11 | 44 539,55 € | 56 511,01 € | 1 321 219,72 € |
| Année 12 | 46 446,66 € | 54 603,90 € | 1 274 773,06 € |
| Année 13 | 48 435,42 € | 52 615,14 € | 1 226 337,64 € |
| Année 14 | 50 509,32 € | 50 541,24 € | 1 175 828,32 € |
| Année 15 | 52 672,03 € | 48 378,53 € | 1 123 156,29 € |
| Année 16 | 54 927,36 € | 46 123,20 € | 1 068 228,93 € |
| Année 17 | 57 279,23 € | 43 771,33 € | 1 010 949,70 € |
| Année 18 | 59 731,80 € | 41 318,76 € | 951 217,90 € |
| Année 19 | 62 289,42 € | 38 761,14 € | 888 928,48 € |
| Année 20 | 64 956,50 € | 36 094,06 € | 823 971,98 € |
| Année 21 | 67 737,82 € | 33 312,74 € | 756 234,16 € |
| Année 22 | 70 638,22 € | 30 412,34 € | 685 595,94 € |
| Année 23 | 73 662,80 € | 27 387,76 € | 611 933,14 € |
| Année 24 | 76 816,90 € | 24 233,66 € | 535 116,24 € |
| Année 25 | 80 106,06 € | 20 944,50 € | 455 010,18 € |
| Année 26 | 83 536,02 € | 17 514,54 € | 371 474,16 € |
| Année 27 | 87 112,88 € | 13 937,68 € | 284 361,28 € |
| Année 28 | 90 842,88 € | 10 207,68 € | 193 518,40 € |
| Année 29 | 94 732,61 € | 6 317,95 € | 98 785,79 € |
| Année 30 | 98 785,79 € | 2 261,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 722 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 664 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.