Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 772 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 665,38 € | 8 665,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 259 € / mois | 24 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 760 € | 1 913 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 300 € | 1 816 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 772 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 136,30 € | 73 848,26 € | 1 741 863,70 € |
| Année 2 | 31 426,68 € | 72 557,88 € | 1 710 437,02 € |
| Année 3 | 32 772,31 € | 71 212,25 € | 1 677 664,71 € |
| Année 4 | 34 175,53 € | 69 809,03 € | 1 643 489,18 € |
| Année 5 | 35 638,87 € | 68 345,69 € | 1 607 850,31 € |
| Année 6 | 37 164,85 € | 66 819,71 € | 1 570 685,46 € |
| Année 7 | 38 756,19 € | 65 228,37 € | 1 531 929,27 € |
| Année 8 | 40 415,64 € | 63 568,92 € | 1 491 513,63 € |
| Année 9 | 42 146,14 € | 61 838,42 € | 1 449 367,49 € |
| Année 10 | 43 950,77 € | 60 033,79 € | 1 405 416,72 € |
| Année 11 | 45 832,66 € | 58 151,90 € | 1 359 584,06 € |
| Année 12 | 47 795,13 € | 56 189,43 € | 1 311 788,93 € |
| Année 13 | 49 841,63 € | 54 142,93 € | 1 261 947,30 € |
| Année 14 | 51 975,73 € | 52 008,83 € | 1 209 971,57 € |
| Année 15 | 54 201,23 € | 49 783,33 € | 1 155 770,34 € |
| Année 16 | 56 522,00 € | 47 462,56 € | 1 099 248,34 € |
| Année 17 | 58 942,18 € | 45 042,38 € | 1 040 306,16 € |
| Année 18 | 61 465,96 € | 42 518,60 € | 978 840,20 € |
| Année 19 | 64 097,82 € | 39 886,74 € | 914 742,38 € |
| Année 20 | 66 842,35 € | 37 142,21 € | 847 900,03 € |
| Année 21 | 69 704,40 € | 34 280,16 € | 778 195,63 € |
| Année 22 | 72 689,03 € | 31 295,53 € | 705 506,60 € |
| Année 23 | 75 801,42 € | 28 183,14 € | 629 705,18 € |
| Année 24 | 79 047,08 € | 24 937,48 € | 550 658,10 € |
| Année 25 | 82 431,72 € | 21 552,84 € | 468 226,38 € |
| Année 26 | 85 961,30 € | 18 023,26 € | 382 265,08 € |
| Année 27 | 89 641,96 € | 14 342,60 € | 292 623,12 € |
| Année 28 | 93 480,25 € | 10 504,31 € | 199 142,87 € |
| Année 29 | 97 482,92 € | 6 501,64 € | 101 659,95 € |
| Année 30 | 101 659,95 € | 2 327,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 772 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 177 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.