Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 729 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 891,90 € | 8 891,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 945 € / mois | 25 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 138 360 € | 1 867 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 238 € | 1 772 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 729 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 573,33 € | 64 129,47 € | 1 686 926,67 € |
| Année 2 | 44 197,57 € | 62 505,23 € | 1 642 729,10 € |
| Année 3 | 45 883,75 € | 60 819,05 € | 1 596 845,35 € |
| Année 4 | 47 634,29 € | 59 068,51 € | 1 549 211,06 € |
| Année 5 | 49 451,59 € | 57 251,21 € | 1 499 759,47 € |
| Année 6 | 51 338,23 € | 55 364,57 € | 1 448 421,24 € |
| Année 7 | 53 296,84 € | 53 405,96 € | 1 395 124,40 € |
| Année 8 | 55 330,20 € | 51 372,60 € | 1 339 794,20 € |
| Année 9 | 57 441,11 € | 49 261,69 € | 1 282 353,09 € |
| Année 10 | 59 632,55 € | 47 070,25 € | 1 222 720,54 € |
| Année 11 | 61 907,62 € | 44 795,18 € | 1 160 812,92 € |
| Année 12 | 64 269,47 € | 42 433,33 € | 1 096 543,45 € |
| Année 13 | 66 721,45 € | 39 981,35 € | 1 029 822,00 € |
| Année 14 | 69 266,95 € | 37 435,85 € | 960 555,05 € |
| Année 15 | 71 909,58 € | 34 793,22 € | 888 645,47 € |
| Année 16 | 74 653,03 € | 32 049,77 € | 813 992,44 € |
| Année 17 | 77 501,12 € | 29 201,68 € | 736 491,32 € |
| Année 18 | 80 457,88 € | 26 244,92 € | 656 033,44 € |
| Année 19 | 83 527,47 € | 23 175,33 € | 572 505,97 € |
| Année 20 | 86 714,16 € | 19 988,64 € | 485 791,81 € |
| Année 21 | 90 022,40 € | 16 680,40 € | 395 769,41 € |
| Année 22 | 93 456,87 € | 13 245,93 € | 302 312,54 € |
| Année 23 | 97 022,38 € | 9 680,42 € | 205 290,16 € |
| Année 24 | 100 723,92 € | 5 978,88 € | 104 566,24 € |
| Année 25 | 104 566,24 € | 2 136,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 729 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 754 € pour cette enveloppe de financement.