Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 729 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 457,55 € | 8 457,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 629 € / mois | 24 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 138 360 € | 1 867 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 238 € | 1 772 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 729 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 413,52 € | 72 077,08 € | 1 700 086,48 € |
| Année 2 | 30 672,95 € | 70 817,65 € | 1 669 413,53 € |
| Année 3 | 31 986,31 € | 69 504,29 € | 1 637 427,22 € |
| Année 4 | 33 355,88 € | 68 134,72 € | 1 604 071,34 € |
| Année 5 | 34 784,13 € | 66 706,47 € | 1 569 287,21 € |
| Année 6 | 36 273,52 € | 65 217,08 € | 1 533 013,69 € |
| Année 7 | 37 826,66 € | 63 663,94 € | 1 495 187,03 € |
| Année 8 | 39 446,34 € | 62 044,26 € | 1 455 740,69 € |
| Année 9 | 41 135,36 € | 60 355,24 € | 1 414 605,33 € |
| Année 10 | 42 896,68 € | 58 593,92 € | 1 371 708,65 € |
| Année 11 | 44 733,44 € | 56 757,16 € | 1 326 975,21 € |
| Année 12 | 46 648,86 € | 54 841,74 € | 1 280 326,35 € |
| Année 13 | 48 646,25 € | 52 844,35 € | 1 231 680,10 € |
| Année 14 | 50 729,19 € | 50 761,41 € | 1 180 950,91 € |
| Année 15 | 52 901,31 € | 48 589,29 € | 1 128 049,60 € |
| Année 16 | 55 166,44 € | 46 324,16 € | 1 072 883,16 € |
| Année 17 | 57 528,56 € | 43 962,04 € | 1 015 354,60 € |
| Année 18 | 59 991,80 € | 41 498,80 € | 955 362,80 € |
| Année 19 | 62 560,53 € | 38 930,07 € | 892 802,27 € |
| Année 20 | 65 239,24 € | 36 251,36 € | 827 563,03 € |
| Année 21 | 68 032,67 € | 33 457,93 € | 759 530,36 € |
| Année 22 | 70 945,68 € | 30 544,92 € | 688 584,68 € |
| Année 23 | 73 983,43 € | 27 507,17 € | 614 601,25 € |
| Année 24 | 77 151,28 € | 24 339,32 € | 537 449,97 € |
| Année 25 | 80 454,74 € | 21 035,86 € | 456 995,23 € |
| Année 26 | 83 899,65 € | 17 590,95 € | 373 095,58 € |
| Année 27 | 87 492,06 € | 13 998,54 € | 285 603,52 € |
| Année 28 | 91 238,31 € | 10 252,29 € | 194 365,21 € |
| Année 29 | 95 144,93 € | 6 345,67 € | 99 220,28 € |
| Année 30 | 99 220,28 € | 2 271,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 729 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 754 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.