Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 779 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 702,06 € | 8 702,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 370 € / mois | 24 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 142 360 € | 1 921 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 488 € | 1 823 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 779 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 263,91 € | 74 160,81 € | 1 749 236,09 € |
| Année 2 | 31 559,72 € | 72 865,00 € | 1 717 676,37 € |
| Année 3 | 32 911,06 € | 71 513,66 € | 1 684 765,31 € |
| Année 4 | 34 320,23 € | 70 104,49 € | 1 650 445,08 € |
| Année 5 | 35 789,77 € | 68 634,95 € | 1 614 655,31 € |
| Année 6 | 37 322,21 € | 67 102,51 € | 1 577 333,10 € |
| Année 7 | 38 920,26 € | 65 504,46 € | 1 538 412,84 € |
| Année 8 | 40 586,78 € | 63 837,94 € | 1 497 826,06 € |
| Année 9 | 42 324,61 € | 62 100,11 € | 1 455 501,45 € |
| Année 10 | 44 136,84 € | 60 287,88 € | 1 411 364,61 € |
| Année 11 | 46 026,72 € | 58 398,00 € | 1 365 337,89 € |
| Année 12 | 47 997,50 € | 56 427,22 € | 1 317 340,39 € |
| Année 13 | 50 052,65 € | 54 372,07 € | 1 267 287,74 € |
| Année 14 | 52 195,81 € | 52 228,91 € | 1 215 091,93 € |
| Année 15 | 54 430,73 € | 49 993,99 € | 1 160 661,20 € |
| Année 16 | 56 761,33 € | 47 663,39 € | 1 103 899,87 € |
| Année 17 | 59 191,73 € | 45 232,99 € | 1 044 708,14 € |
| Année 18 | 61 726,20 € | 42 698,52 € | 982 981,94 € |
| Année 19 | 64 369,20 € | 40 055,52 € | 918 612,74 € |
| Année 20 | 67 125,36 € | 37 299,36 € | 851 487,38 € |
| Année 21 | 69 999,53 € | 34 425,19 € | 781 487,85 € |
| Année 22 | 72 996,78 € | 31 427,94 € | 708 491,07 € |
| Année 23 | 76 122,36 € | 28 302,36 € | 632 368,71 € |
| Année 24 | 79 381,77 € | 25 042,95 € | 552 986,94 € |
| Année 25 | 82 780,73 € | 21 643,99 € | 470 206,21 € |
| Année 26 | 86 325,24 € | 18 099,48 € | 383 880,97 € |
| Année 27 | 90 021,52 € | 14 403,20 € | 293 859,45 € |
| Année 28 | 93 876,06 € | 10 548,66 € | 199 983,39 € |
| Année 29 | 97 895,64 € | 6 529,08 € | 102 087,75 € |
| Année 30 | 102 087,75 € | 2 337,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 779 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 354 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.