Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 829 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 406,03 € | 9 406,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 503 € / mois | 26 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 146 360 € | 1 975 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 738 € | 1 875 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 829 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 034,91 € | 67 837,45 € | 1 784 465,09 € |
| Année 2 | 46 753,05 € | 66 119,31 € | 1 737 712,04 € |
| Année 3 | 48 536,75 € | 64 335,61 € | 1 689 175,29 € |
| Année 4 | 50 388,48 € | 62 483,88 € | 1 638 786,81 € |
| Année 5 | 52 310,86 € | 60 561,50 € | 1 586 475,95 € |
| Année 6 | 54 306,59 € | 58 565,77 € | 1 532 169,36 € |
| Année 7 | 56 378,47 € | 56 493,89 € | 1 475 790,89 € |
| Année 8 | 58 529,37 € | 54 342,99 € | 1 417 261,52 € |
| Année 9 | 60 762,33 € | 52 110,03 € | 1 356 499,19 € |
| Année 10 | 63 080,51 € | 49 791,85 € | 1 293 418,68 € |
| Année 11 | 65 487,10 € | 47 385,26 € | 1 227 931,58 € |
| Année 12 | 67 985,52 € | 44 886,84 € | 1 159 946,06 € |
| Année 13 | 70 579,26 € | 42 293,10 € | 1 089 366,80 € |
| Année 14 | 73 271,92 € | 39 600,44 € | 1 016 094,88 € |
| Année 15 | 76 067,37 € | 36 804,99 € | 940 027,51 € |
| Année 16 | 78 969,43 € | 33 902,93 € | 861 058,08 € |
| Année 17 | 81 982,23 € | 30 890,13 € | 779 075,85 € |
| Année 18 | 85 109,95 € | 27 762,41 € | 693 965,90 € |
| Année 19 | 88 357,01 € | 24 515,35 € | 605 608,89 € |
| Année 20 | 91 727,94 € | 21 144,42 € | 513 880,95 € |
| Année 21 | 95 227,47 € | 17 644,89 € | 418 653,48 € |
| Année 22 | 98 860,54 € | 14 011,82 € | 319 792,94 € |
| Année 23 | 102 632,19 € | 10 240,17 € | 217 160,75 € |
| Année 24 | 106 547,74 € | 6 324,62 € | 110 613,01 € |
| Année 25 | 110 613,01 € | 2 259,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 829 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 954 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.