Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 735 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 922,75 € | 8 922,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 039 € / mois | 25 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 138 840 € | 1 874 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 388 € | 1 778 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 735 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 721,06 € | 64 351,94 € | 1 692 778,94 € |
| Année 2 | 44 350,93 € | 62 722,07 € | 1 648 428,01 € |
| Année 3 | 46 042,97 € | 61 030,03 € | 1 602 385,04 € |
| Année 4 | 47 799,57 € | 59 273,43 € | 1 554 585,47 € |
| Année 5 | 49 623,18 € | 57 449,82 € | 1 504 962,29 € |
| Année 6 | 51 516,37 € | 55 556,63 € | 1 453 445,92 € |
| Année 7 | 53 481,77 € | 53 591,23 € | 1 399 964,15 € |
| Année 8 | 55 522,17 € | 51 550,83 € | 1 344 441,98 € |
| Année 9 | 57 640,41 € | 49 432,59 € | 1 286 801,57 € |
| Année 10 | 59 839,49 € | 47 233,51 € | 1 226 962,08 € |
| Année 11 | 62 122,44 € | 44 950,56 € | 1 164 839,64 € |
| Année 12 | 64 492,48 € | 42 580,52 € | 1 100 347,16 € |
| Année 13 | 66 952,96 € | 40 120,04 € | 1 033 394,20 € |
| Année 14 | 69 507,28 € | 37 565,72 € | 963 886,92 € |
| Année 15 | 72 159,08 € | 34 913,92 € | 891 727,84 € |
| Année 16 | 74 912,05 € | 32 160,95 € | 816 815,79 € |
| Année 17 | 77 770,05 € | 29 302,95 € | 739 045,74 € |
| Année 18 | 80 737,08 € | 26 335,92 € | 658 308,66 € |
| Année 19 | 83 817,29 € | 23 255,71 € | 574 491,37 € |
| Année 20 | 87 015,04 € | 20 057,96 € | 487 476,33 € |
| Année 21 | 90 334,76 € | 16 738,24 € | 397 141,57 € |
| Année 22 | 93 781,15 € | 13 291,85 € | 303 360,42 € |
| Année 23 | 97 359,03 € | 9 713,97 € | 206 001,39 € |
| Année 24 | 101 073,40 € | 5 999,60 € | 104 927,99 € |
| Année 25 | 104 927,99 € | 2 143,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 735 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 173 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.