Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 785 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 179,81 € | 9 179,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 818 € / mois | 26 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 142 840 € | 1 928 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 638 € | 1 830 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 785 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 951,79 € | 66 205,93 € | 1 741 548,21 € |
| Année 2 | 45 628,60 € | 64 529,12 € | 1 695 919,61 € |
| Année 3 | 47 369,39 € | 62 788,33 € | 1 648 550,22 € |
| Année 4 | 49 176,60 € | 60 981,12 € | 1 599 373,62 € |
| Année 5 | 51 052,75 € | 59 104,97 € | 1 548 320,87 € |
| Année 6 | 53 000,47 € | 57 157,25 € | 1 495 320,40 € |
| Année 7 | 55 022,52 € | 55 135,20 € | 1 440 297,88 € |
| Année 8 | 57 121,69 € | 53 036,03 € | 1 383 176,19 € |
| Année 9 | 59 300,95 € | 50 856,77 € | 1 323 875,24 € |
| Année 10 | 61 563,37 € | 48 594,35 € | 1 262 311,87 € |
| Année 11 | 63 912,10 € | 46 245,62 € | 1 198 399,77 € |
| Année 12 | 66 350,41 € | 43 807,31 € | 1 132 049,36 € |
| Année 13 | 68 881,77 € | 41 275,95 € | 1 063 167,59 € |
| Année 14 | 71 509,72 € | 38 648,00 € | 991 657,87 € |
| Année 15 | 74 237,89 € | 35 919,83 € | 917 419,98 € |
| Année 16 | 77 070,16 € | 33 087,56 € | 840 349,82 € |
| Année 17 | 80 010,47 € | 30 147,25 € | 760 339,35 € |
| Année 18 | 83 062,98 € | 27 094,74 € | 677 276,37 € |
| Année 19 | 86 231,96 € | 23 925,76 € | 591 044,41 € |
| Année 20 | 89 521,82 € | 20 635,90 € | 501 522,59 € |
| Année 21 | 92 937,18 € | 17 220,54 € | 408 585,41 € |
| Année 22 | 96 482,85 € | 13 674,87 € | 312 102,56 € |
| Année 23 | 100 163,82 € | 9 993,90 € | 211 938,74 € |
| Année 24 | 103 985,18 € | 6 172,54 € | 107 953,56 € |
| Année 25 | 107 953,56 € | 2 205,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 785 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.