Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 736 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 616,04 € | 14 616,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 291 € / mois | 41 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 138 880 € | 1 874 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 400 € | 1 779 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 736 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 907,29 € | 55 485,19 € | 1 616 092,71 € |
| Année 2 | 123 924,64 € | 51 467,84 € | 1 492 168,07 € |
| Année 3 | 128 076,56 € | 47 315,92 € | 1 364 091,51 € |
| Année 4 | 132 367,60 € | 43 024,88 € | 1 231 723,91 € |
| Année 5 | 136 802,42 € | 38 590,06 € | 1 094 921,49 € |
| Année 6 | 141 385,80 € | 34 006,68 € | 953 535,69 € |
| Année 7 | 146 122,75 € | 29 269,73 € | 807 412,94 € |
| Année 8 | 151 018,39 € | 24 374,09 € | 656 394,55 € |
| Année 9 | 156 078,10 € | 19 314,38 € | 500 316,45 € |
| Année 10 | 161 307,29 € | 14 085,19 € | 339 009,16 € |
| Année 11 | 166 711,69 € | 8 680,79 € | 172 297,47 € |
| Année 12 | 172 297,47 € | 3 095,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 736 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 138 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 173 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.