Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 374 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 267,86 € | 148 267,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 297 € / mois | 423 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 960 € | 18 764 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 363 € | 17 808 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 374 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 183 232,44 € | 595 981,88 € | 16 191 267,56 € |
| Année 2 | 1 225 805,22 € | 553 409,10 € | 14 965 462,34 € |
| Année 3 | 1 269 909,75 € | 509 304,57 € | 13 695 552,59 € |
| Année 4 | 1 315 601,15 € | 463 613,17 € | 12 379 951,44 € |
| Année 5 | 1 362 936,55 € | 416 277,77 € | 11 017 014,89 € |
| Année 6 | 1 411 975,09 € | 367 239,23 € | 9 605 039,80 € |
| Année 7 | 1 462 777,99 € | 316 436,33 € | 8 142 261,81 € |
| Année 8 | 1 515 408,83 € | 263 805,49 € | 6 626 852,98 € |
| Année 9 | 1 569 933,31 € | 209 281,01 € | 5 056 919,67 € |
| Année 10 | 1 626 419,60 € | 152 794,72 € | 3 430 500,07 € |
| Année 11 | 1 684 938,27 € | 94 276,05 € | 1 745 561,80 € |
| Année 12 | 1 745 561,80 € | 33 651,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 374 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 494 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.