Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 377 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 293,46 € | 148 293,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 374 € / mois | 423 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 200 € | 18 767 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 438 € | 17 811 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 377 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 183 436,72 € | 596 084,80 € | 16 194 063,28 € |
| Année 2 | 1 226 016,85 € | 553 504,67 € | 14 968 046,43 € |
| Année 3 | 1 270 128,99 € | 509 392,53 € | 13 697 917,44 € |
| Année 4 | 1 315 828,29 € | 463 693,23 € | 12 382 089,15 € |
| Année 5 | 1 363 171,90 € | 416 349,62 € | 11 018 917,25 € |
| Année 6 | 1 412 218,86 € | 367 302,66 € | 9 606 698,39 € |
| Année 7 | 1 463 030,56 € | 316 490,96 € | 8 143 667,83 € |
| Année 8 | 1 515 670,47 € | 263 851,05 € | 6 627 997,36 € |
| Année 9 | 1 570 204,39 € | 209 317,13 € | 5 057 792,97 € |
| Année 10 | 1 626 700,42 € | 152 821,10 € | 3 431 092,55 € |
| Année 11 | 1 685 229,17 € | 94 292,35 € | 1 745 863,38 € |
| Année 12 | 1 745 863,38 € | 33 657,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 377 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 530 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.