Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 739 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 503,83 € | 12 503,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 890 € / mois | 35 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 160 € | 1 878 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 488 € | 1 782 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 226,47 € | 60 819,49 € | 1 650 273,53 € |
| Année 2 | 92 473,72 € | 57 572,24 € | 1 557 799,81 € |
| Année 3 | 95 839,15 € | 54 206,81 € | 1 461 960,66 € |
| Année 4 | 99 327,04 € | 50 718,92 € | 1 362 633,62 € |
| Année 5 | 102 941,88 € | 47 104,08 € | 1 259 691,74 € |
| Année 6 | 106 688,27 € | 43 357,69 € | 1 153 003,47 € |
| Année 7 | 110 571,03 € | 39 474,93 € | 1 042 432,44 € |
| Année 8 | 114 595,05 € | 35 450,91 € | 927 837,39 € |
| Année 9 | 118 765,56 € | 31 280,40 € | 809 071,83 € |
| Année 10 | 123 087,82 € | 26 958,14 € | 685 984,01 € |
| Année 11 | 127 567,38 € | 22 478,58 € | 558 416,63 € |
| Année 12 | 132 209,99 € | 17 835,97 € | 426 206,64 € |
| Année 13 | 137 021,54 € | 13 024,42 € | 289 185,10 € |
| Année 14 | 142 008,21 € | 8 037,75 € | 147 176,89 € |
| Année 15 | 147 176,89 € | 2 869,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 739 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 874 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.