Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 739 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 506,45 € | 8 506,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 777 € / mois | 24 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 160 € | 1 878 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 488 € | 1 782 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 739 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 583,57 € | 72 493,83 € | 1 709 916,43 € |
| Année 2 | 30 850,28 € | 71 227,12 € | 1 679 066,15 € |
| Année 3 | 32 171,23 € | 69 906,17 € | 1 646 894,92 € |
| Année 4 | 33 548,73 € | 68 528,67 € | 1 613 346,19 € |
| Année 5 | 34 985,24 € | 67 092,16 € | 1 578 360,95 € |
| Année 6 | 36 483,22 € | 65 594,18 € | 1 541 877,73 € |
| Année 7 | 38 045,37 € | 64 032,03 € | 1 503 832,36 € |
| Année 8 | 39 674,40 € | 62 403,00 € | 1 464 157,96 € |
| Année 9 | 41 373,17 € | 60 704,23 € | 1 422 784,79 € |
| Année 10 | 43 144,68 € | 58 932,72 € | 1 379 640,11 € |
| Année 11 | 44 992,07 € | 57 085,33 € | 1 334 648,04 € |
| Année 12 | 46 918,54 € | 55 158,86 € | 1 287 729,50 € |
| Année 13 | 48 927,49 € | 53 149,91 € | 1 238 802,01 € |
| Année 14 | 51 022,46 € | 51 054,94 € | 1 187 779,55 € |
| Année 15 | 53 207,14 € | 48 870,26 € | 1 134 572,41 € |
| Année 16 | 55 485,38 € | 46 592,02 € | 1 079 087,03 € |
| Année 17 | 57 861,15 € | 44 216,25 € | 1 021 225,88 € |
| Année 18 | 60 338,64 € | 41 738,76 € | 960 887,24 € |
| Année 19 | 62 922,22 € | 39 155,18 € | 897 965,02 € |
| Année 20 | 65 616,42 € | 36 460,98 € | 832 348,60 € |
| Année 21 | 68 425,99 € | 33 651,41 € | 763 922,61 € |
| Année 22 | 71 355,84 € | 30 721,56 € | 692 566,77 € |
| Année 23 | 74 411,18 € | 27 666,22 € | 618 155,59 € |
| Année 24 | 77 597,33 € | 24 480,07 € | 540 558,26 € |
| Année 25 | 80 919,87 € | 21 157,53 € | 459 638,39 € |
| Année 26 | 84 384,68 € | 17 692,72 € | 375 253,71 € |
| Année 27 | 87 997,85 € | 14 079,55 € | 287 255,86 € |
| Année 28 | 91 765,76 € | 10 311,64 € | 195 490,10 € |
| Année 29 | 95 695,01 € | 6 382,39 € | 99 795,09 € |
| Année 30 | 99 795,09 € | 2 284,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 739 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 304 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 139 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 488 € (2,5%).