Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 689 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 261,95 € | 8 261,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 036 € / mois | 23 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 135 160 € | 1 824 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 238 € | 1 731 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 689 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 733,32 € | 70 410,08 € | 1 660 766,68 € |
| Année 2 | 29 963,63 € | 69 179,77 € | 1 630 803,05 € |
| Année 3 | 31 246,63 € | 67 896,77 € | 1 599 556,42 € |
| Année 4 | 32 584,54 € | 66 558,86 € | 1 566 971,88 € |
| Année 5 | 33 979,76 € | 65 163,64 € | 1 532 992,12 € |
| Année 6 | 35 434,69 € | 63 708,71 € | 1 497 557,43 € |
| Année 7 | 36 951,94 € | 62 191,46 € | 1 460 605,49 € |
| Année 8 | 38 534,14 € | 60 609,26 € | 1 422 071,35 € |
| Année 9 | 40 184,11 € | 58 959,29 € | 1 381 887,24 € |
| Année 10 | 41 904,69 € | 57 238,71 € | 1 339 982,55 € |
| Année 11 | 43 698,97 € | 55 444,43 € | 1 296 283,58 € |
| Année 12 | 45 570,06 € | 53 573,34 € | 1 250 713,52 € |
| Année 13 | 47 521,29 € | 51 622,11 € | 1 203 192,23 € |
| Année 14 | 49 556,06 € | 49 587,34 € | 1 153 636,17 € |
| Année 15 | 51 677,93 € | 47 465,47 € | 1 101 958,24 € |
| Année 16 | 53 890,71 € | 45 252,69 € | 1 048 067,53 € |
| Année 17 | 56 198,19 € | 42 945,21 € | 991 869,34 € |
| Année 18 | 58 604,49 € | 40 538,91 € | 933 264,85 € |
| Année 19 | 61 113,81 € | 38 029,59 € | 872 151,04 € |
| Année 20 | 63 730,57 € | 35 412,83 € | 808 420,47 € |
| Année 21 | 66 459,39 € | 32 684,01 € | 741 961,08 € |
| Année 22 | 69 305,07 € | 29 838,33 € | 672 656,01 € |
| Année 23 | 72 272,56 € | 26 870,84 € | 600 383,45 € |
| Année 24 | 75 367,15 € | 23 776,25 € | 525 016,30 € |
| Année 25 | 78 594,21 € | 20 549,19 € | 446 422,09 € |
| Année 26 | 81 959,43 € | 17 183,97 € | 364 462,66 € |
| Année 27 | 85 468,77 € | 13 674,63 € | 278 993,89 € |
| Année 28 | 89 128,38 € | 10 015,02 € | 189 865,51 € |
| Année 29 | 92 944,68 € | 6 198,72 € | 96 920,83 € |
| Année 30 | 96 920,83 € | 2 218,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 689 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 606 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 168 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.