Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 689 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 686,25 € | 8 686,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 322 € / mois | 24 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 135 160 € | 1 824 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 238 € | 1 731 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 689 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 588,72 € | 62 646,28 € | 1 647 911,28 € |
| Année 2 | 43 175,39 € | 61 059,61 € | 1 604 735,89 € |
| Année 3 | 44 822,59 € | 59 412,41 € | 1 559 913,30 € |
| Année 4 | 46 532,63 € | 57 702,37 € | 1 513 380,67 € |
| Année 5 | 48 307,91 € | 55 927,09 € | 1 465 072,76 € |
| Année 6 | 50 150,91 € | 54 084,09 € | 1 414 921,85 € |
| Année 7 | 52 064,25 € | 52 170,75 € | 1 362 857,60 € |
| Année 8 | 54 050,56 € | 50 184,44 € | 1 308 807,04 € |
| Année 9 | 56 112,65 € | 48 122,35 € | 1 252 694,39 € |
| Année 10 | 58 253,41 € | 45 981,59 € | 1 194 440,98 € |
| Année 11 | 60 475,87 € | 43 759,13 € | 1 133 965,11 € |
| Année 12 | 62 783,09 € | 41 451,91 € | 1 071 182,02 € |
| Année 13 | 65 178,35 € | 39 056,65 € | 1 006 003,67 € |
| Année 14 | 67 665,00 € | 36 570,00 € | 938 338,67 € |
| Année 15 | 70 246,48 € | 33 988,52 € | 868 092,19 € |
| Année 16 | 72 926,48 € | 31 308,52 € | 795 165,71 € |
| Année 17 | 75 708,75 € | 28 526,25 € | 719 456,96 € |
| Année 18 | 78 597,13 € | 25 637,87 € | 640 859,83 € |
| Année 19 | 81 595,70 € | 22 639,30 € | 559 264,13 € |
| Année 20 | 84 708,66 € | 19 526,34 € | 474 555,47 € |
| Année 21 | 87 940,42 € | 16 294,58 € | 386 615,05 € |
| Année 22 | 91 295,47 € | 12 939,53 € | 295 319,58 € |
| Année 23 | 94 778,51 € | 9 456,49 € | 200 541,07 € |
| Année 24 | 98 394,44 € | 5 840,56 € | 102 146,63 € |
| Année 25 | 102 146,63 € | 2 086,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 689 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 818 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 274 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.