Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 739 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 943,31 € | 8 943,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 101 € / mois | 25 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 160 € | 1 878 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 488 € | 1 782 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 739 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 819,45 € | 64 500,27 € | 1 696 680,55 € |
| Année 2 | 44 453,05 € | 62 866,67 € | 1 652 227,50 € |
| Année 3 | 46 149,00 € | 61 170,72 € | 1 606 078,50 € |
| Année 4 | 47 909,66 € | 59 410,06 € | 1 558 168,84 € |
| Année 5 | 49 737,47 € | 57 582,25 € | 1 508 431,37 € |
| Année 6 | 51 635,02 € | 55 684,70 € | 1 456 796,35 € |
| Année 7 | 53 604,97 € | 53 714,75 € | 1 403 191,38 € |
| Année 8 | 55 650,06 € | 51 669,66 € | 1 347 541,32 € |
| Année 9 | 57 773,18 € | 49 546,54 € | 1 289 768,14 € |
| Année 10 | 59 977,32 € | 47 342,40 € | 1 229 790,82 € |
| Année 11 | 62 265,51 € | 45 054,21 € | 1 167 525,31 € |
| Année 12 | 64 641,02 € | 42 678,70 € | 1 102 884,29 € |
| Année 13 | 67 107,17 € | 40 212,55 € | 1 035 777,12 € |
| Année 14 | 69 667,38 € | 37 652,34 € | 966 109,74 € |
| Année 15 | 72 325,28 € | 34 994,44 € | 893 784,46 € |
| Année 16 | 75 084,58 € | 32 235,14 € | 818 699,88 € |
| Année 17 | 77 949,17 € | 29 370,55 € | 740 750,71 € |
| Année 18 | 80 923,03 € | 26 396,69 € | 659 827,68 € |
| Année 19 | 84 010,35 € | 23 309,37 € | 575 817,33 € |
| Année 20 | 87 215,44 € | 20 104,28 € | 488 601,89 € |
| Année 21 | 90 542,84 € | 16 776,88 € | 398 059,05 € |
| Année 22 | 93 997,17 € | 13 322,55 € | 304 061,88 € |
| Année 23 | 97 583,26 € | 9 736,46 € | 206 478,62 € |
| Année 24 | 101 306,21 € | 6 013,51 € | 105 172,41 € |
| Année 25 | 105 172,41 € | 2 148,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 739 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.