Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 405 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 532,40 € | 148 532,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 098 € / mois | 424 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 440 € | 18 797 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 138 € | 17 840 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 405 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 185 343,56 € | 597 045,24 € | 16 220 156,44 € |
| Année 2 | 1 227 992,26 € | 554 396,54 € | 14 992 164,18 € |
| Année 3 | 1 272 175,52 € | 510 213,28 € | 13 719 988,66 € |
| Année 4 | 1 317 948,45 € | 464 440,35 € | 12 402 040,21 € |
| Année 5 | 1 365 368,29 € | 417 020,51 € | 11 036 671,92 € |
| Année 6 | 1 414 494,30 € | 367 894,50 € | 9 622 177,62 € |
| Année 7 | 1 465 387,89 € | 317 000,91 € | 8 156 789,73 € |
| Année 8 | 1 518 112,62 € | 264 276,18 € | 6 638 677,11 € |
| Année 9 | 1 572 734,38 € | 209 654,42 € | 5 065 942,73 € |
| Année 10 | 1 629 321,44 € | 153 067,36 € | 3 436 621,29 € |
| Année 11 | 1 687 944,51 € | 94 444,29 € | 1 748 676,78 € |
| Année 12 | 1 748 676,78 € | 33 711,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 405 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 138 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 424 378 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.