Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 742 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 518,68 € | 8 518,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 814 € / mois | 24 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 139 360 € | 1 881 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 550 € | 1 785 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 742 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 626,15 € | 72 598,01 € | 1 712 373,85 € |
| Année 2 | 30 894,67 € | 71 329,49 € | 1 681 479,18 € |
| Année 3 | 32 217,53 € | 70 006,63 € | 1 649 261,65 € |
| Année 4 | 33 597,01 € | 68 627,15 € | 1 615 664,64 € |
| Année 5 | 35 035,57 € | 67 188,59 € | 1 580 629,07 € |
| Année 6 | 36 535,74 € | 65 688,42 € | 1 544 093,33 € |
| Année 7 | 38 100,11 € | 64 124,05 € | 1 505 993,22 € |
| Année 8 | 39 731,48 € | 62 492,68 € | 1 466 261,74 € |
| Année 9 | 41 432,71 € | 60 791,45 € | 1 424 829,03 € |
| Année 10 | 43 206,78 € | 59 017,38 € | 1 381 622,25 € |
| Année 11 | 45 056,82 € | 57 167,34 € | 1 336 565,43 € |
| Année 12 | 46 986,03 € | 55 238,13 € | 1 289 579,40 € |
| Année 13 | 48 997,89 € | 53 226,27 € | 1 240 581,51 € |
| Année 14 | 51 095,88 € | 51 128,28 € | 1 189 485,63 € |
| Année 15 | 53 283,71 € | 48 940,45 € | 1 136 201,92 € |
| Année 16 | 55 565,21 € | 46 658,95 € | 1 080 636,71 € |
| Année 17 | 57 944,40 € | 44 279,76 € | 1 022 692,31 € |
| Année 18 | 60 425,46 € | 41 798,70 € | 962 266,85 € |
| Année 19 | 63 012,77 € | 39 211,39 € | 899 254,08 € |
| Année 20 | 65 710,84 € | 36 513,32 € | 833 543,24 € |
| Année 21 | 68 524,46 € | 33 699,70 € | 765 018,78 € |
| Année 22 | 71 458,52 € | 30 765,64 € | 693 560,26 € |
| Année 23 | 74 518,24 € | 27 705,92 € | 619 042,02 € |
| Année 24 | 77 708,96 € | 24 515,20 € | 541 333,06 € |
| Année 25 | 81 036,31 € | 21 187,85 € | 460 296,75 € |
| Année 26 | 84 506,13 € | 17 718,03 € | 375 790,62 € |
| Année 27 | 88 124,49 € | 14 099,67 € | 287 666,13 € |
| Année 28 | 91 897,81 € | 10 326,35 € | 195 768,32 € |
| Année 29 | 95 832,70 € | 6 391,46 € | 99 935,62 € |
| Année 30 | 99 935,62 € | 2 288,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 742 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 904 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.