Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 425 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 698,81 € | 148 698,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 602 € / mois | 424 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 000 € | 18 819 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 625 € | 17 860 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 425 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 186 671,58 € | 597 714,14 € | 16 238 328,42 € |
| Année 2 | 1 229 368,09 € | 555 017,63 € | 15 008 960,33 € |
| Année 3 | 1 273 600,81 € | 510 784,91 € | 13 735 359,52 € |
| Année 4 | 1 319 425,03 € | 464 960,69 € | 12 415 934,49 € |
| Année 5 | 1 366 898,01 € | 417 487,71 € | 11 049 036,48 € |
| Année 6 | 1 416 079,08 € | 368 306,64 € | 9 632 957,40 € |
| Année 7 | 1 467 029,68 € | 317 356,04 € | 8 165 927,72 € |
| Année 8 | 1 519 813,47 € | 264 572,25 € | 6 646 114,25 € |
| Année 9 | 1 574 496,43 € | 209 889,29 € | 5 071 617,82 € |
| Année 10 | 1 631 146,90 € | 153 238,82 € | 3 440 470,92 € |
| Année 11 | 1 689 835,64 € | 94 550,08 € | 1 750 635,28 € |
| Année 12 | 1 750 635,28 € | 33 749,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 425 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 100 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 424 854 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.