Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 525 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 552,17 € | 149 552,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 188 € / mois | 427 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 000 € | 18 927 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 125 € | 17 963 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 525 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 193 481,71 € | 601 144,33 € | 16 331 518,29 € |
| Année 2 | 1 236 423,22 € | 558 202,82 € | 15 095 095,07 € |
| Année 3 | 1 280 909,80 € | 513 716,24 € | 13 814 185,27 € |
| Année 4 | 1 326 996,98 € | 467 629,06 € | 12 487 188,29 € |
| Année 5 | 1 374 742,42 € | 419 883,62 € | 11 112 445,87 € |
| Année 6 | 1 424 205,71 € | 370 420,33 € | 9 688 240,16 € |
| Année 7 | 1 475 448,73 € | 319 177,31 € | 8 212 791,43 € |
| Année 8 | 1 528 535,42 € | 266 090,62 € | 6 684 256,01 € |
| Année 9 | 1 583 532,18 € | 211 093,86 € | 5 100 723,83 € |
| Année 10 | 1 640 507,76 € | 154 118,28 € | 3 460 216,07 € |
| Année 11 | 1 699 533,34 € | 95 092,70 € | 1 760 682,73 € |
| Année 12 | 1 760 682,73 € | 33 943,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 525 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 427 292 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 752 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.